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La donation manuelle est aujourd’hui l’un des moyens les plus simples pour transmettre de l’argent ou un bien à ses proches, sans passer par un notaire. Accessible et rapide, elle est particulièrement utilisée dans les projets immobiliers ou pour aider ses enfants à démarrer dans la vie. 👉 Dans cette publication Instagram associée :https://www.instagram.com/p/DPDvi0kDG9t/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Je vous explique tout ce qu’il faut savoir sur la donation manuelle en 2026. 📌 Qu’est-ce qu’une donation manuelle ? La donation manuelle consiste à transmettre un bien “de la main à la main” : Contrairement à une donation classique, elle ne nécessite aucun acte notarié. ⚠️ Attention : elle ne peut pas concerner un bien immobilier. Dans ce cas, le passage chez le notaire est obligatoire. 💡 Donation manuelle ou cadeau : ne pas confondre Un point essentiel : La différence repose principalement sur le montant et l’intention. 💰 Quelle fiscalité pour une donation manuelle ? La donation manuelle bénéficie d’un cadre fiscal avantageux. 👉 Les principaux abattements : Au-delà, des droits de donation s’appliquent selon un barème progressif. 👉 Bonne nouvelle :Il n’existe aucun plafond de montant pour une donation manuelle, mais seule la partie dépassant les abattements est taxée. 📝 Quelles démarches en 2026 ? Depuis 2026 : ✔️ La déclaration est obligatoirement faite en ligne sur impots.gouv.fr✔️ Le paiement des éventuels droits se fait également en ligne 👉 C’est le bénéficiaire (le donataire) qui doit déclarer le don, même s’il n’y a pas d’impôt à payer. 🏠 Pourquoi la donation manuelle est stratégique en immobilier ? Dans mon métier, je vois régulièrement des clients utiliser la donation manuelle pour : C’est un outil simple, rapide et fiscalement optimisé pour accompagner un projet immobilier. 🔜 Et après ? La donation manuelle n’est qu’une des nombreuses solutions pour transmettre son patrimoine. 👉 Dans les prochains articles, je vous présenterai d’autres formes de donation : Chaque solution a ses spécificités… et peut être adaptée à votre situation personnelle et à vos projets immobiliers. 📊 À retenir ✔️ Simple : pas de notaire✔️ Flexible : argent ou biens mobiliers✔️ Fiscalement avantageux✔️ Idéal pour préparer une acquisition immobilière 🔗 À lire également 👉 Vendre au bon prix, ça commence par une bonne estimation

Lorsque l’on met un bien immobilier sur le marché, le juste prix est déterminant pour réussir la vente. Une estimation bien faite permet de positionner votre logement au bon niveau par rapport au marché local, ce qui attire plus d’acheteurs potentiels et augmente vos chances de vendre rapidement tout en optimisant le rendement de votre transaction. La publication Instagram associée met parfaitement en avant ce concept :👉 https://www.instagram.com/p/DO-iXkhjJe9/?img_index=1 Comment une estimation influence la vente 📍 1. Attirer les bons acheteurs Un prix trop élevé peut dissuader les acheteurs sérieux et prolonger la durée de mise en vente. À l’inverse, un prix trop bas peut susciter l’intérêt rapide, mais entraîne une perte financière pour le vendeur. 📍 2. Optimiser la visibilité du bien Les portails immobiliers privilégient souvent les biens bien positionnés par rapport au marché, ce qui augmente les chances de visites et donc d’offres sérieuses. 📍 3. Faciliter la négociation Quand le prix est cohérent avec le marché, les marges de négociation restent maîtrisées, et l’acheteur a moins de raison de proposer une offre très inférieure. Qu’est-ce qu’une bonne estimation immobilière ? Une estimation immobilière consiste à évaluer la valeur marchande réelle de votre bien, en tenant compte de plusieurs critères : Les professionnels utilisent souvent la méthode comparative en s’appuyant sur des données récentes et des critères précis pour déterminer une fourchette de prix cohérente. Il est également possible de combiner plusieurs expertises (agent immobilier local + outils d’estimation en ligne) pour obtenir une estimation plus fiable. Faire estimer son bien : en ligne ou professionnel ? 👉 De nombreux outils en ligne permettent d’obtenir une estimation rapide, mais seul un professionnel qualifié peut apporter une estimation précise et personnalisée, adaptée aux spécificités de votre bien (orientation, travaux, potentiel…). Un agent immobilier pourra aussi : 💡 En résumé Vendre au bon prix commence indéniablement par une bonne estimation immobilière. Cela permet : ✔️ De fixer un prix attractif et juste✔️ D’augmenter les visites qualifiées✔️ D’attirer des acheteurs sérieux✔️ De conclure la vente dans les meilleures conditions Une estimation précise est donc le point de départ d’une vente réussie. 👉 Pour aller plus loin, découvre aussi comment sécuriser tes revenus locatifs avec une GLI :👉 https://www.fannimmo.fr/2026/02/25/securiser-ses-loyers-avec-une-gli/ Fanny KLEPPER – agent immobilier – 06.70.61.24.37 – f.klepper@fannimmo.fr

Devenir propriétaire est un objectif pour beaucoup, et pour de bonnes raisons. Que ce soit pour habiter ou investir, être propriétaire offre des avantages durables, tant sur le plan personnel que financier. 👉 Voir la publication Instagram :https://www.instagram.com/p/DO8B6m-jLSq/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== 🏆 Liberté et personnalisation Quand on est propriétaire : Ce sentiment de liberté est souvent cité comme l’un des premiers bénéfices d’être propriétaire. 💰 Construire son patrimoine L’un des avantages clés d’être propriétaire est la constitution d’un patrimoine tangible : L’immobilier reste un des placements les plus stables pour faire fructifier son argent. 📈 Rentabilité grâce à l’investissement locatif Être propriétaire ne se limite pas à sa résidence principale — investir pour louer permet : Cela fait de l’immobilier une stratégie d’investissement puissante. 🛡️ Stabilité et sécurité À la différence d’un logement loué : Être propriétaire, c’est avoir un toit et une stabilité durable. 🔗 Pour aller plus loin Si tu veux aussi sécuriser tes revenus locatifs, découvre comment une GLI peut te protéger des impayés 👉👉 https://www.fannimmo.fr/2026/02/25/securiser-ses-loyers-avec-une-gli/ En résumé Les principaux avantages d’être propriétaire sont : ✔️ Liberté d’usage✔ Constitution de patrimoine✔ Revenus locatifs possibles✔ Stabilité à long terme Devenir propriétaire est donc à la fois un choix de vie et une stratégie financière intelligente. Fanny KLEPPER – agent immobilier – 06.70.61.24.37 – f.klepper@fannimmo.fr

L’un des principaux risques lorsqu’on investit dans l’immobilier locatif est le non-paiement des loyers. Même avec un dossier solide, un imprévu peut toujours survenir. Pour éviter les mauvaises surprises, il existe une solution efficace : la Garantie Loyers Impayés (GLI). 👉 Voir la publication Instagram associée :https://www.instagram.com/p/DOyZMXWDExj/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA== Qu’est-ce que la Garantie Loyers Impayés (GLI) ? La GLI est une assurance destinée aux propriétaires bailleurs. Elle permet de couvrir : Concrètement, si votre locataire cesse de payer, l’assurance prend le relais et vous indemnise selon les conditions prévues au contrat. Pourquoi sécuriser ses loyers avec une GLI ? ✅ 1. Protéger ses revenus locatifs Votre investissement continue de vous rapporter, même en cas d’impayé. ✅ 2. Préserver sa trésorerie Un crédit immobilier continue de courir même si le loyer n’est plus versé. La GLI sécurise votre équilibre financier. ✅ 3. Éviter les démarches longues et stressantes Les procédures juridiques peuvent être complexes et coûteuses. Avec une GLI, elles sont prises en charge. ✅ 4. Louer plus sereinement Vous gagnez en tranquillité d’esprit et limitez les risques liés à la location. La GLI est-elle obligatoire ? Non, mais elle est fortement recommandée, notamment si : Sécuriser ses loyers et optimiser sa gestion La Garantie Loyers Impayés est encore plus efficace lorsqu’elle s’inscrit dans une gestion locative rigoureuse. Pour découvrir pourquoi déléguer peut renforcer la sécurité de votre investissement, consultez également notre article :👉 https://www.fannimmo.fr/2026/02/23/passer-par-une-agence-pour-la-gestion-locative-permet-de-securiser-la-location-reduire-les-impayes-et-gagner-du-temps-decouvrez-pourquoi-deleguer-votre-bien-immobilier-est-un-choix-strategique/ En résumé Sécuriser ses loyers avec une GLI, c’est : La GLI est un véritable filet de sécurité pour tout propriétaire bailleur soucieux de protéger son patrimoine. Fanny KLEPPER – agent immobilier – 06.70.61.24.37 – f.klepper@fannimmo.fr